Évaluation immobilière : définition et importance | Expertym

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

L’évaluation consiste à calculer la valeur d’un bien sur un marché déterminé à un moment déterminé. Plusieurs valeurs sont possibles : Valeur vénale (ou valeur du marché), valeur intrinsèque, valeur de reconstruction…

À titre d’exemple, vous pourriez avoir besoin d’une évaluation pour :

un emprunt hypothécaire
une donation
une sortie d’indivision
Ou tout simplement pour vous assurer que le bien que vous êtes sur le point d’acheter ne vous réservera pas de mauvaise surprise.

Pourquoi faire une évaluation avec un expert immobilier ?

L’expert aura un regard technique sur le bien à évaluer là où un propriétaire ou un acquéreur pourrait avoir un regard plus émotionnel. Ainsi l’expert pourra attirer votre attention sur des éléments qui pourraient avoir des incidences financières auxquelles vous n’auriez pas pensé. À titre d’exemple : des infractions urbanistiques, des non-conformités avec les normes en vigueur, un potentiel de développement…

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Pourquoi faire évaluer son bien avec Expertym ?

Nos experts en évaluation immobilière sont des personnes dont le métier consiste au quotidien à réaliser ce type de mission. Ils ont donc une réelle expérience dans le domaine. En outre, certains de ceux-ci sont certifiés RICS ce qui constitue un label de qualité et de professionnalisme.

Si vous désirez savoir combien peut coûter une évaluation immobilière réalisée par Expertym, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur

simulateur de prix

FAQ

Attention aux valeurs de convenance !

C’est une valeur qui est influencée par une forme d’émotivité. Vous souhaitez absolument acheter ce bien car il est à proximité de votre famille, de vos amis, … Le prix que vous serez prêt à mettre pour ce bien peut dans certain cas dépasser la valeur réelle. Chez Expertym nos experts vous donnerons la valeur du marché. A vous, par la suite de prendre le bonne décision ! L’information que nous vous communiquerons sera indéniablement un bon élément de comparaison pour votre prise de décision.

Est-ce une bonne chose d’évaluer le bien que vous souhaitez acheter ?

Bien entendu ! Généralement, vous connaissez la valeur demandée par le marché. Ce sera en effet la valeur communiquée soit via des sites de recherche immobilière, soit via une agence immobilière. Assurez vous toutefois de bien mesurer le montant des éventuels travaux que vous devrez effectuer. Des remises en conformité (électrique, cuve à mazout, …). Des travaux d’isolation, toiture, murs, tuyauteries, … Bref, toutes ces choses auxquelles on ne pense pas toujours en voyant une belle maison dans un cadre agréable. Nos experts sont là également pour vous montrer les aspects plus techniques du bien que vous souhaitez acheter.

Pourquoi faire faire une évaluation par un expert ?

L’expert est indépendant. Il n’aura aucun intérêt dans une transaction immobilière future concernant votre bien. Par conséquent, la valeur qu’il vous remettra sera la valeur de votre bien sur le marché. Cette valeur tiendra compte de l’environnement de votre bien, du critère socio-économique, des éventuelles vétustés.