Plaatsbescrhiving vóór werkzaamheden

Moet u een vóór het werk een plaatsbeschrijving opstellen? Denk aan Expertym.

Bent u van plan om bouwwerkzaamheden uit te voeren? Anticipeer op mogelijke problemen met uw buren. Onze experts kunnen u helpen.

Een plaatsbeschrijving voor werkzaamheden ; het is zo belangrijk !

We denken er niet altijd aan als we beginnen met bouwen. Maar het kan soms structurele problemen opleveren voor buren. Om deze problemen te voorkomen, raden we u ten zeerste aan om een expert het pand te laten inspecteren voordat de werkzaamheden beginnen.

U zult er geen spijt van krijgen! Vooral niet als je bouwwerkzaamheden schade hebben veroorzaakt bij uw buren. Plan vooruit en wacht niet tot er problemen ontstaan voordat u actie onderneemt.


Wat doet een expert bij een plaatsbeschrijving vòòr werkzaamheden ?

De expert bezoekt de eigendommen die grenzen aan de locatie waar de werken plaatsvinden en stelt een rapport op voor elk eigendom. Elke betrokken buur ontvangt dus een gedetailleerd rapport voor zijn eigendom.

In dit rapport zal de expert alle problemen/schade noteren die bestonden voor de start van de werken. Hij zal ze lokaliseren, beschrijven en kwantificeren. Hij zal zijn beschrijving vervolledigen met een fotoreportage die de geïdentificeerde elementen duidelijk illustreert.


Vergeet de wegen niet !

Als voor uw werkzaamheden een container nodig is, is het belangrijk dat u voorafgaand aan de wegwerkzaamheden een plaatsbeschrijving laat maken. Deze moet naar de gemeente worden gestuurd. Op die manier zijn er geen discussies meer over de staat van het voetpad of de straat.

We staan er te weinig bij stil, maar een container kan behoorlijk wat schade aanrichten in de openbare ruimte. Dat gebeurt meestal als ze worden neergezet of weggehaald door vrachtwagens.

Bij schade zal de gemeente u ter verantwoording roepen! En ... dat is niet altijd welkom in bouwbudgetten!


Een goed afgerond dossier = gemoedsrust

Zodra het dossier voltooid is, wordt het naar de betrokken buren gestuurd zodat zij het kunnen lezen en eventuele opmerkingen kunnen maken.

Als er geen opmerkingen zijn, tekenen ze het dossier voor akkoord.

Zodra deze formaliteiten afgerond zijn, kunnen de werkzaamheden met een gerust hart beginnen.

Vergeet niet dat je werken tijdelijk zullen zijn, maar uw buren waarschijnlijk niet!


Meer informatie nodig? Neem dan contact met ons op!

Onze aanvullende diensten
Expertym ondersteunt u bij uw vastgoedprojecten.
FAQ

We raden u ten zeerste aan om vóór het werk een plaatsbeschrijving uit te voeren bij alle buren die rechtstreeks kunnen worden beïnvloed door uw werken.

Vergeet de openbare ruimte niet (wegen, voetpaden, omheiningen, enz.).


Dit wordt sterk aanbevolen. Een plaatsbeschrijving nadat het werk is voltooid, zal het einde van het werk bevriezen. Het beperkt ook onnodige discussies later. Zoals het gezegde luidt: "wat op papier staat, blijft op papier staan" ....



Het kan gebeuren dat een buur u de toegang tot zijn gebouw weigert. Hij heeft het volste recht om dit te doen, als onderdeel van zijn recht op privacy.

In dat geval moet u hem per aangetekende brief op de hoogte brengen van zijn weigering om toegang te verlenen tot zijn eigendom, zodat u voorafgaand aan de werkzaamheden geen plaatsbeschrijving kunt maken.

Een bewijs van ontvangst van de aangetekende brief moet bij het dossier worden gevoegd.

Als het eigendom van uw buurman beschadigd raakt als gevolg van uw werken, zal het voor hem dus moeilijk zijn om te bewijzen of de schade al dan niet vóór uw werken bestond.


Het antwoord is eenvoudig. De expert is gewend aan dit soort opdrachten. Hij zal een compleet dossier samenstellen. Natuurlijk kun u dit werk ook zelf doen. 

Maar de vragen die u uzelf eerst moet stellen zijn: 

  •     Heeft u de tijd? 
  •     Gaat u alles zien en een degelijk dossier samenstellen? 
  •     Hoe onpartijdig bent u als u de kosten voor het herstellen van schade moet berekenen?

Kortom, een expert blijft de beste oplossing. Dat is zijn werk!