De voorlopige en definitieve oplevering van werken wordt geregeld door de Breyn wet. Ze zorgen ervoor dat de koper of eigenaar beschermd is tegen zichtbare gebreken of fouten in de constructie.
De voorlopige oplevering vindt plaats aan het einde van de werkzaamheden. Het bestaat uit het noteren van alle zichtbare gebreken, zoals scheuren, krassen op ramen, onjuiste opening van ramen of deuren, correcte plaatsing van afdichtingen, enz. De ontwikkelaar stelt vervolgens een voorlopig opleveringsrapport op. In dit document staat of er herstellingen moeten worden uitgevoerd. Op de dag van de voorlopige oplevering worden de sleutels overhandigd aan de koper als hij de projectontwikkelaar volledig heeft betaald.
Definitieve oplevering: vindt een jaar na de voorlopige oplevering plaats. Dit is de datum die de laatste dag markeert waarop de nieuwe eigenaar eventuele verborgen gebreken kan identificeren. De methode van definitieve oplevering wordt meestal vooraf overeengekomen door de partijen. Dit gebeurt stilzwijgend of door het sturen van een brief. Tijdens het jaar na de oplevering van de bouwwerken kan de eigenaar namelijk bouwgebreken ontdekken (niet-functionerende stopcontacten, verwarmingsproblemen, enz.)
We raden u ook aan om een “test” oplevering uit te voeren. Hierbij worden dezelfde controles uitgevoerd als bij de voorlopige oplevering, maar dan vooraf. Op deze manier zijn er op de dag van oplevering al zoveel mogelijk punten afgehandeld.