Vous désirez faire estimer votre maison ou appartement ? Un terrain ou encore des bureaux ? Que ce soit dans le but de vendre, d'acheter, d’hypothéquer ou pour sortir d’une indivision familiale, évaluer son bien immobilier est une étape primordiale. Grâce à leur connaissance du marché, leur approche métier et leur neutralité, les experts immobiliers d’Expertym sont à même d’estimer au plus juste la valeur de votre bien. Réservez dès à présent un expert en ligne pour votre évaluation.
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Estimation d’un bien immobilier : qui peut la réaliser ?
La réponse est assez simple :
Tout le monde « peut » faire une estimation de sa maison ou de son appartement avant de le vendre ou d’en faire une donation.
Cependant, la réalité est plus complexe et le risque de mal estimer peut vous causer des embarras, voire une perte financière. Faire appel à un expert et surtout à un expert immobilier est donc capital.
Or, pour le comprendre, il faut revenir sur différentes situations dans le cadre desquelles une expertise peut être réalisée, et sur les risques encourus par le particulier si l’estimation du bien immobilier est mal réalisée.
Pourquoi faire estimer sa maison par un expert ?
Il existe différentes situations où une évaluation de maison bien réalisée prend tout son sens :
Pour vendre son bien
C’est évidemment le cas le plus commun. Lorsqu’on veut vendre sa maison, on désire pouvoir en retirer la meilleure somme. Toute la complexité d’une vente réside dans le fait d’estimer sa maison à un prix qui nous convient sans risquer de faire fuir les acheteurs potentiels. Or, dans certaines situations, les propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien pour des raisons émotionnelles, voire à le sous-évaluer en raison d’une mauvaise connaissance du marché. Dans ces cas, vous risqueriez de perdre de l’argent ou d’attendre longtemps, et de devoir finalement baisser le prix pour trouver un acheteur potentiel.
Pour acheter un bien
En tant qu’acheteur, une estimation vous permet de connaître avec précision le prix réel du bien convoité, et donc de l’acquérir en toute connaissance de cause. Par ailleurs, quand un expert analyse le bâtiment, il vous permet également d’éviter de mauvaises surprises, car il aura toujours un œil attentif au moindre détail.
De plus, rappelez-vous que si vous achetez un bien sous-estimé, vos droits d’enregistrement seront diminués. Or, si le fisc considère que le bien est trop sous-évalué, vous pourriez devoir lui payer un supplément majoré d’une amende. Pour pallier ce risque, vous pouvez déclarer spontanément cet état de fait et payer des droits un peu plus élevés (mais sans amende).
Bien estimer la valeur de votre future maison, c’est donc aussi s’assurer d’éviter tout problème d’amende ! N’oubliez pas qu’en cas de litige, vous pouvez tenter de démontrer votre bon droit (par exemple, si la maison semble correcte d’extérieur, mais que son état intérieur justifie son prix réduit, ce que le fisc ne peut savoir). Faire recours à un expert est, dès lors, indispensable.
Pour recevoir une donation
Lorsque vous recevez un bien immobilier d’un proche, vous devrez, selon votre degré de parenté, payer des droits de donation. Ces droits sont calculés sur un pourcentage de la valeur du bâtiment. Sous-estimer son bien (volontairement ou non), c’est, une fois encore, risquer une amende du fisc. À l’inverse, surestimer le bien c’est payer trop de droits qui, si vous vous rendez compte de votre erreur, ne seront pas récupérables ! C’est encore une situation où une réelle expertise peut vous faire gagner de l’argent.
Pour sortir d’une indivision
Il existe différentes situations de copropriété (héritage, bien acheté par un couple, achat en famille, etc.). Il peut arriver, pour diverses raisons (fin d’une activité professionnelle, divorce, volonté de racheter la totalité du bien, etc.), que les copropriétaires désirent sortir de cette dernière.
Quelle que soit la situation, chaque copropriétaire désirera obtenir la somme la plus intéressante de son bien. Dans les situations les plus difficiles, l’intervention d’un agent neutre permettra d’effectuer une estimation immobilière sereine. En outre, si l’un des propriétaires désire racheter les autres parts du bâtiment, il devra repayer des droits (bien moindres que ceux prévus lors de l’achat initial) calculés sur la valeur du bien, ce qui justifie encore une fois une expertise bien réalisée.
Pour un emprunt hypothécaire
Dans le cas d’un prêt hypothécaire, le prêteur voudra, en toute logique, connaître la valeur du bien à hypothéquer pour évaluer la somme qu’il pourra vous prêter sans risque. Si vous passez par la banque, vous risquez de voir le bien sous-évalué pour minimiser les risques pris. En outre, si c’est le prêteur qui réalise lui-même l’expertise, elle ne sera vraisemblablement pas valable dans d’autres banques.
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Faire estimer sa maison par un expert : un avantage réel
Vous aurez donc compris que dans bien des situations, une expertise immobilière précise peut vous faire gagner de l’argent tout en vous évitant bien des ennuis.
Faire réaliser une estimation immobilière par un expert facilitera donc différentes démarches, comme votre demande de prêt hypothécaire ou, si nécessaire, les contacts avec le bureau de l’enregistrement (celui qui perçoit notamment les droits d’enregistrement et de succession).
Enfin, un expert immobilier n’est pas lié à une agence immobilière et n’a donc pas d’intérêt à surévaluer (ou sous-évaluer) votre bien !
Si vous le désirez, n’hésitez pas à nous contacter ou à demander un devis qui sera réalisé par l’un des experts agréés de notre équipe !
Faire évaluer son bien immobilier avec précision grâce à Expertym
Pour connaître la valeur de votre bien et avoir une estimation du prix de sa mise en vente, il est nécessaire d’effectuer un rapport d’évaluation détaillé et complet. Expertym et son équipe d'experts immobiliers prendront le temps nécessaire à l’évaluation objective et précise de votre bien immobilier.
Afin d’estimer votre bien, notre expert immobilier analyse différents facteurs :
- Techniques : l’état général du bien ou encore le degré d'isolation
- Esthétiques : l’aspect architectural ou bien le type de matériaux employés
- Géographiques : la situation, l’accès, etc.
- Urbanistiques : comme le classement du bien dans les plans d'aménagement
- Économiques : notamment relatif à l’état du marché immobilier
- Juridiques : selon les possibilités d’exploiter le bien
- Politiques : les aides au logement ou à l'entreprise par exemple
Tous ces critères influent sur l’estimation de la juste valeur de votre patrimoine immobilier. Nos experts immobiliers qui connaissant parfaitement ces éléments d’appréciation, estimeront le poids de chacun au cas par cas. Ils relativiseront certains d'entre eux, mettront en évidence d'autres, dans une analyse objective et neutre. Grâce à cette analyse précise, ils dresseront un rapport détaillé comprenant l’estimation de la valeur de votre bien au plus près du prix du marché.
Pour faire évaluer son bien immobilier de manière précise, réservez un expert en ligne avec Expertym.
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Estimer sa maison avec Expertym : rien de plus facile
Vous souhaitez faire estimer votre maison en Belgique ? Découvrez la facilité de prise de rendez-vous et la disponibilité de notre équipe Expertym. L’un de nos experts se déplacera sur place pour évaluer votre bien immobilier. Il estimera alors au juste prix sa valeur actuelle sur le marché. Demandez dès maintenant votre évaluation immobilière directement en ligne, en toute simplicité. Cela vous permettra de connaître rapidement le prix moyen de votre bien sur le marché de l’immobilier.
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Tout ce qu'il faut savoir en plus pour faire estimer sa maison
Maintenant que vous comprenez mieux les enjeux d’une estimation de maison en Belgique, découvrez les questions qui nous sont le plus fréquemment posées à ce sujet. découvrez les questions qui nous sont le plus fréquemment posées à ce sujet.
Comment évaluer la valeur d'un bien immobilier ?
L’évaluation immobilière demande une connaissance pointue du secteur et l’analyse de nombreux facteurs. Il est donc préférable de faire appel à un expert immobilier pour une évaluation de votre bien au plus juste de sa valeur immobilière.
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Qui doit payer l'expertise d'une maison ?
Les personnes devant payer l’expertise d’une maison sont :
- Le propriétaire qui souhaite vendre
- L’acheteur du bien immobilier
- La famille concernée dans le cadre d’une indivision
- La société dans le cadre d’une valorisation comptable
Comment se passe l'expertise d'une maison par un expert immobilier ?
- L'expert visite d’abord le bien et prend compte l'état de vétusté de l'habitation ainsi que son environnement. Il évalue alors les travaux qui seront nécessaires à l’habitation du bien.
- Il analyse ensuite les conformités urbanistiques du bien, la surface de ses parcelles et il évalue sa situation géographique.
- L’expert délivre finalement son rapport complet d’estimation immobilière. Ce document fiable et complet appuiera le prix de mise en vente du bien immobilier sur le marché.
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