Wie betaalt voor de plaatsbeschrijving?
De plaatsbeschrijving is verplicht in België. Maar moet de verhuurder of de huurder opdraaien voor alle kosten die hiermee verband houden? Moet de prijs van de plaatsbeschrijving in tweeën worden gedeeld? De antwoorden op de vragen die elke huisbaas of toekomstige huurder zich stelt.
De plicht van de huurder en de eigenaar
Ter herinnering: sinds 15 juni 2017 is de plaatsbeschrijving bij binnenkomst verplicht. Het is dus niet langer een keuze, maar een verplichting die op beide partijen rust. Vanaf dat moment moeten de kosten die kunnen voortvloeien uit de opstelling van de plaatsbeschrijving, in exact!! gelijke delen worden verdeeld tussen de verhuurder en de huurder. Indien de twee partijen het niet eens worden, kunnen zij elk een beroep doen op hun respectieve onroerend-goeddeskundige. Deze situatie is natuurlijk niet ideaal, zowel in financieel als in praktisch opzicht. Merk op dat sommige deskundigen een hoger honorarium aanrekenen wanneer de kosten worden gedeeld tussen de verhuurder en de huurder. Dit is niet juist, dus controleer hun tarieven van tevoren. Sommige experten vragen ook een verschillende vergoeding aan de huurder en de verhuurder. Ook dat is niet wettelijk. EXPERTYM doet niet mee aan dergelijke praktijk en staat zowel voor kwaliteit als voor een eerlijke behandeling van beide partijen.
Zijn de vergoedingen voor de plaatsbeschrijvingen gereglementeerd?
Nee, er is geen rechtspraak over de honoraria van een landmeter. Daarom is het belangrijk uit te zoeken wat de kosten zijn. Zoals gezegd, vraag één enkele prijs, of de expertise nu door beide partijen of door slechts één wordt gevraagd. Zie onze artikelen Hoeveel kost een taxatie van onroerend goed? Lees de "De te vermijden valkuilen" en de "Hoeveel kost een plaatsbeschrijving?" om alles te weten te komen over de tarieven die in België worden toegepast en om te vermijden dat u wordt opgelicht door oneerlijke experts.
Bij EXPERTYM staat de prijslijst voor landmeetkundige diensten online en kunt u gemakkelijk in 2 minuten een offerte krijgen voor een bepaald onroerend goed via onze prijssimulator.
Wie heeft het meeste baat bij een plaatsbeschrijving?
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het uitvoeren van een inventarisatie van de inrichting een "win-win"-situatie voor beide partijen. Indien men immers kan veronderstellen dat de eigenaar vóór de huur kennis kan hebben van eventuele verborgen gebreken of van de bouwvalligheid van het goed en het bij het einde van de huur verkeerd kan gebruiken, zou een huurder de staat van het goed bij de ontvangst ervan kunnen betwisten. Zonder een plaatsbeschrijving kunnen bij een geschil de rechten en plichten van beide partijen in het geding komen en kan de gerechtelijke procedure lang en kostbaar zijn. Het is daarom ook zeer verstandig om ervoor te zorgen dat het document, dat u in de hand heeft, volledig is en conform de wetgeving. De experten van EXPERTYM staan garant voor documenten waar u iets aan heeft wanneer u ze nodig heeft.
Tenslotte houdt de teruggave van de huurgarantie rechtstreeks verband met de plaatsbeschrijving. Dit kan volledig of gedeeltelijk zijn, afhankelijk van de overeenstemming tussen de plaatsbeschrijving bij de intrede en de plaatsbeschrijving bij de uittrede. Het uitvoeren van een plaatsbeschrijving zorgt dan ook voor het vrijmaken van de huurwaarborg en is voor beide partijen, huurder en verhuurder, een fijn moment.
Op zoek naar een vastgoeddeskundige? Wij bieden een online service om experts te boeken in minder dan 3 minuten!
Lees meer artikelen over onroerend goed taxatie om meer duidelijk te zien over het onderwerp en al uw vragen te beantwoorden.