Saviez-vous qu'en Belgique effectuer un état des lieux était obligatoire pour le bail de location d'une résidence principale ? Cette opération peut aussi bien être réalisée par le locataire ou propriétaire que par un professionnel. Cette dernière option est toutefois recommandée car elle est neutre et conforme aux exigences légales. Le document de l’expert est en outre détaillé, précis et objectif, ce qui réduit le risque de contestations ultérieures. Il aura donc plus de poids en cas de litige devant un tribunal. Enfin, le propriétaire comme le locataire gagneront en temps et en quiétude en déléguant cette tâche à une personne dont c’est le métier. Envie de vous faciliter la vie ?
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Pourquoi doit-on faire un état des lieux ?
Un état des lieux protège les intérêts des deux parties. Il permet au locataire d’éviter d’être tenu responsable de dégâts préexistants. Par exemple, une rayure notée à l’entrée ne pourra pas lui être reprochée à fin du bail.
Pour le propriétaire, l’état des lieux de sortie permet de comparer l’état de chaque pièce du bien avant et après la location. Il justifie une retenue sur la caution en cas de dégradations. De plus, un état des lieux professionnel inclut souvent des preuves complémentaires (photos et vidéos). Cela limite les contestations.
En cas de désaccord sur les dégradations constatées, ce document signé par les deux parties fait office de preuve légale. Il clarifie aussi les responsabilités : il distingue l'état d'usure normal dû à l’usage quotidien (à charge du propriétaire) des dégradations dues à un mauvais entretien ou à un accident (à charge du locataire). Là aussi, les débats stériles sont écartés.
De plus, comme le document est signé de commun accord par les deux parties, il crée un climat de confiance.
Enfin, grâce à l’état des lieux, le locataire sait exactement ce qui est attendu de lui pour récupérer son dépôt de garantie en fin de bail, tandis que le propriétaire est sûr que son bien lui sera rendu dans les conditions initiales.
Pourquoi le recours à un expert est-il préférable ?
Un expert est impartial. Il décrit les lieux sans biais ni subjectivité. Son vocabulaire technique permet une description précise des défauts. Par exemple, un amateur noterait « taches sur le mur ». Un expert écrirait plutôt « traces d’humidité localisées au bas du mur, côté fenêtre, de 10 cm de diamètre ». Nettement plus clair et précis !
Il prend aussi en compte des détails souvent négligés : prises électriques, joints des fenêtres, relevés des compteurs, etc. Ses photos, bien cadrées et éclairées, constituent une preuve irréfutable en sur l'état du logement loué. Enfin, il s’assure que le document respecte la loi, renforçant ainsi sa validité.
Quel est le prix d’un état des lieux en Belgique ?
Si vous faites appel à un professionnel, le tarif variera selon plusieurs facteurs : la région, la superficie du bien, le nombre de pièces et le type de prestation (entrée ou sortie). Les biens meublés peuvent également entraîner une majoration des tarifs, souvent de l'ordre de 10% à 30%. Des pièces ou espaces supplémentaires (comme un jardin, une cave, une piscine, des dépendances…) peuvent aussi faire grimper le coût de l'état des lieux. En général, les frais sont partagés entre le propriétaire et le locataire, sauf disposition contraire dans le bail.
Prix moyens pour un état des lieux d’entrée et de sortie
Appartements :
Studio/Kot : entre 70 € et 240 € pour l'entrée, et entre 60 € et 90 € pour la sortie.
Appartement 1 chambre : entre 125 € et 280 € pour l'entrée, et entre 110 € et 130 € pour la sortie.
Appartement 2 chambres : entre 145 € et 330 € pour l'entrée, et entre 110 € et 150 € pour la sortie.
Appartement 3 chambres : entre 155 € et 380 € pour l'entrée, et entre 110 € et 150 € pour la sortie.
Maisons :
Maison 1 chambre : entre 155 € et 300 € pour l'entrée, et entre 130 € et 180 € pour la sortie.
Maison 2 chambres : entre 175 € et 360 € pour l'entrée, et entre 150 € et 200 € pour la sortie.
Maison 3 chambres : entre 195 € et 420 € pour l'entrée, et entre 150 € et 200 € pour la sortie.
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