État des lieux d'entrée à Bruxelles

Réaliser un bon état des lieux d'entrée est important. En effet, un rapport rédigé correctement permet de protéger le propriétaire et le locataire. Nous vous conseillons donc de faire appel à un expert immobilier pour la réalisation de votre état des lieux d'entrée à Bruxelles.

Que fait concrètement l’expert immobilier ?

Pourquoi travailler avec Expertym ?

Réaliser un bon état des lieux d'entrée est important

Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en location ? Vous allez devenir locataire et souhaitez vous renseigner sur l'état des lieux d'entrée ? Dans les deux cas, il est primordial que votre état des lieux d'entrée soit détaillé et contradictoire pour couvrir les deux parties.

Que fait concrètement l’expert immobilier ?

Il va dresser un rapport détaillé de tous les éléments et équipements pièce par pièces et cela pour l’ensemble du bien. Avec précision et expertise, il décrit tous les éléments nécessaires pour réaliser un état des lieux complet quelle que soit la superficie de votre maison ou appartement.

Il complétera ce rapport d’un reportage photographique.
Qu’il s’agisse d’un état des lieux meublé ou non, vous aurez donc un détail complet de tous les points importants
L’expert fera le relevé des compteurs, des clés et des attestations d’entretiens
Il fournira au(x) locataire(s) des recommandations et des conseils d’usage
Il répondra aux questions des parties.

Pourquoi travailler avec Expertym ?

La réponse est évidente, nous sommes sérieux et professionnels... Cela semble simpliste comme explication… pas du tout. Dans nos démarches internes nous apprenons de nos erreurs. Lorsque nous rencontrons des problèmes ou des dossiers compliqués nous demandons des conseils à des professionnels (Avocats, Notaires, Huissiers, …). Par la suite nous transmettons ces informations à nos équipes via nos formations en continue.

La compétence est certe très importante, la disponibilié l’est tout autant. A quoi bon un expert compétant qui n’est pas disponible ? En définitive, qui est le client ? Chez Expertym, c’est très simple c’est vous qui choisissez le jour et l’heure de votre rendez-vous via notre agenda en ligne.

Un dernier point tout aussi important est : combien cela va me coûter ? La transparence est importante pour nous. Vous pouvez ainsi calculer le coût de notre intervention via notre calculateur en ligne. C’est simple et sans surprise.

Où travaillons nous ? partout en Belgique !

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FAQ

Pourquoi ne pas utiliser un modèle d'état des lieux gratuit ?

Pourquoi éviter les modèles gratuits pour un état des lieux en Belgique ?

Utiliser un modèle gratuit d’état des lieux peut sembler pratique et économique, mais cela comporte de nombreux risques pour les propriétaires comme pour les locataires. En Belgique, un état des lieux locatif doit être précis, détaillé, contradictoire et adapté à la Région concernée (Bruxelles, Wallonie ou Flandre). Or, les modèles gratuits disponibles en ligne sont souvent génériques, incomplets ou juridiquement dépassés.

Un document imprécis peut entraîner des litiges importants en fin de bail, notamment concernant les dégâts locatifs, l’usure normale ou la restitution de la garantie locative. Dans certains cas, un état des lieux mal rédigé peut même perdre une grande partie de sa valeur juridique devant un juge de paix.

Les modèles gratuits ne tiennent généralement pas compte des spécificités techniques d’un logement : relevés de compteurs, équipements, photos, niveau de détail pièce par pièce ou conformité régionale. Faire appel à un état des lieux professionnel permet au contraire de sécuriser l’investissement immobilier, limiter les conflits et protéger efficacement les deux parties du bail.

Qu’est-ce qu’un procès verbal d'état des lieux d’entrée ?

Il n'existe pas de procès-verbal d'état des lieux d'entrée. On parle de constat d'état des lieux d'entrée et de procès-verbal d'état des lieux de sortie. En effet, au moment de la sortie, l'expert immobilier estime les dommages à payer par le locataire au bailleur selon les éventuelles dégradations des lieux. Le recollement est alors effectué. Il s’agit de la mise en rapport de l'état des lieux d'entrée avec l'état des lieux de sortie. Cela permet notamment de chiffrer les dégâts et leur montant associé. Le document final est le procès-verbal d'état des lieux de sortie qui contient la liste des éventuels dégâts accompagnés de photos.

Qui doit payer les frais de l'état des lieux d'entrée ?

Selon l'article 1730 du Code Civil, l'état des lieux est « à frais communs ». Cela signifie que l'état des lieux d'entrée doit être payé à parts égales par le propriétaire et le locataire. Si les parties décident de faire appel à un expert commun, elles devront donc séparer les frais en deux. Cependant, si chaque partie choisit de mandater son propre expert immobilier, les frais ne seront pas séparés en deux. En effet, chacune prendra à sa charge le coût de l'expert qu'elle aura choisi.

Quel est le prix d'un état des lieux d'entrée à Bruxelles ?

Le prix d'un état des lieux d'entrée à Bruxelles varie selon plusieurs critères. Les frais d'un état des lieux d'entrée dépendent ainsi de : la superficie du bien, le nombre de salles d'eau et de chambres, la présence d'un jardin et si c'est un logement meublé ou non. Afin que vous puissiez évaluer en toute transparence les frais de votre état des lieux d'entrée, nous avons mis à votre disposition un simulateur de prix. Vous pouvez ainsi rapidement et gratuitement connaître le prix de votre état des lieux.

Qui doit être présent lors de l'état des lieux d'entrée ?

Cet état des lieux se fait en présence du propriétaire du lieu et du nouveau locataire. Cependant, si ces derniers le souhaitent, ils peuvent se faire remplacer par mandat ou procuration.

Qui remet les clés au locataire ?

Lors de l'état des lieux d'entrée, le propriétaire ou son mandataire, qui peut être par exemple l'expert immobilier, procède à la remise des clés au locataire. Il y a donc état des lieux et remise des clés. Lors de sa sortie du logement, le locataire devra remettre les clés au propriétaire ou à son mandataire.

Quand se fait l'état des lieux d'entrée ?

L'état des lieux d'entrée de location se fait avant l'entrée dans les lieux du locataire ou au plus tard durant le premier mois d'occupation. Cependant, nous vous conseillons fortement de réaliser cet état des lieux avant l'entrée du locataire dans le logement. En effet, le déménagement pourrait entraîner des dégâts.

Afin d'avoir un rendez-vous rapidement et à la date qui vous convient, faites appel à Expertym. Nous vous proposons des experts disponibles dans toute la Belgique. Réservez votre état des lieux en ligne à la date que vous souhaitez.

Etat des lieux d'entrée : que vérifier ?

L'état des lieux d'entrée est une étape importante qui demande de retranscrire correctement tous les éléments nécessaires avec minutie et précision. Afin de réaliser un bon état des lieux d'entrée de location, il faut notamment effectuer une :

Vérification de la propreté du logement : les sols, murs, vitres, mousseurs des robinetteries, vannes d'arrêt d’eau, intérieur des électroménagers...
Attestation du bon entretien des équipements nécessaires comme prévus dans le bail et/ou dans la loi : chaudière, adoucisseur d’eau, alarme, ramonage de la cheminée, hivernage de la piscine...
Description en détails des équipements : marque, usure, fonctionnalités ...

Il n'est pas évident de réaliser un état des lieux complet par soi-même. Grâce à son expertise, l'expert immobilier saura décrire avec précision et sans omettre aucun détails l'état du logement lors de son constat. Pour obtenir un rapport d'état des lieux de qualité, réservez dès à présent votre expert immobilier.

Comment se passe l'état des lieux d'entrée ?

Afin d'établir un état des lieux à Bruxelles, l'expert immobilier vient sur place à l’horaire convenu. Il retranscrit de manière détaillée sur son rapport les éléments nécessaires. Afin d'appuyer ses constatations, il va prendre des photos et les annexer au rapport. Il y a alors état des lieux et remise des clés au locataire. Les parties payent à frais partagés l'expert sur place sauf si cela a déjà été fait en amont de l'état des lieux d'entrée.

Ensuite, l'expert enverra sous 15 jours son rapport d'état des lieux d'entrée au propriétaire et au locataire. Ils disposent d'un mois à compté de la réception du rapport pour le compléter ou le contester. Ensuite, pour que ce rapport soit contradictoire, il doit être enregistré au SPF Finances.

Expertym réalise pour vous toutes les étapes nécessaires depuis la rédaction d'un rapport détaillé jusqu'à l'enregistrement de ce dernier au SPF Finances. Qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée, nos experts ont l'habitude de réaliser des états des lieux d'entrée. Expertym vous propose un état des lieux complet et précis. Prenez rendez-vous facilement en ligne.

L'état des lieux d'entrée à Bruxelles est-il obligatoire ?

Il est obligatoire et encadré par le code civil. Celui-ci prévoit qu’un état des lieux doit être : détaillé, contradictoire et à frais partagés. Afin d'être contradictoire, cet état des lieux doit être enregistré au SPF Finances. Sachez que si vous faites appel à Expertym pour votre état des lieux d'entrée, nous enregistrons ce dernier pour vous et sans frais supplémentaires au SPF Finances.

Mais attention, outre l’aspect légal l’état des lieux d’un appartement, d’une maison ou autre doit être correctement rédigé et en toute neutralité.

Son objectif principal est en effet de protéger au maximum les intérêts des parties concernées.

S’il est correctement rédigé il sera plus facile d’identifier les éventuels dégâts locatifs tout en évitant les zones de doutes et de discussions.