Hoeveel kost een expertise van onroerend goed? Te vermijden valkuilen

Zijn de honoraria voor een vastgoedexpertise gereglementeerd in België? Op welke basis zijn zij vastgesteld? Zijn de kosten voor een plaatsbeschrijving vergelijkbaar met die voor een oplevering of een waardering? De valkuilen die u moet vermijden om zeker te zijn dat u de juiste prijs en een kwaliteitsdienst krijgt. 

Verder ook nog: Taxaties, waarderingen, waardebepalingen, schattingen, .. allemaal termen die min of meer dezelfde lading dekken. Ze hebben elk een individuele nuance maar betekenen toch net iets anders. We gaan hier niet verder op in, doch in globo bedoelen we: "Een onpartijdige waardebepaling van uw eigendom door een onafhankelijke expert ter zake, waardoor u een aan derden tegenstelbaar document in handen heeft welke de reële waarde van uw eigendom bepaalt." Dit schattingsverslag is te gebruiken in het kader van een aankoop, verkoop, lening, schenking,...

Plaatsbeschrijving, voorlopige oplevering en schatting: hoe worden de prijzen vastgesteld?

Onroerend goed expertise is niet onderworpen aan enige regelgeving. De tarieven variëren dus sterk van bureau tot bureau of van deskundige tot deskundige. Bovendien vraagt elke expertisedienst zijn eigen vergoeding. Een plaatsbeschrijving, een voorlopige ontvangst of een schatting zijn totaal verschillende opdrachten en bijgevolg zijn de kosten ervan verschillend. De tarieven (richtprijzen) van EXPERTYM staan vermeld op de website en kunnen zeker beschouwd worden als zeer competitief. Zeker als je weet dat voor ons de kwaliteit primeert en hier geen toegevingen op worden gedaan. Een exacte berekening van uw prijs wordt gedaan bij het doorlopen van een plaatsbeschrijving aanvraag via onze website. Deze aanvraag duurt ongeveer 2 minuten en we geven u onmiddellijk een exacte prijs en zelfs (indien u wenst) een onmiddellijke bevestiging van de datum en uur wanneer de plaatsbeschrijving kan doorgaan.

De wijze waarop de prijzen worden vastgesteld is specifiek voor elk expertisebedrijf, maar verschillende criteria zijn gemeenschappelijk voor alle:

Voor de plaatsbeschrijving bij binnenkomst of bij vertrek wordt rekening gehouden met het aantal kamers. De kosten kunnen variëren naargelang het soort kamer, een doucheruimte vergt niet dezelfde werkzaamheden als een slaapkamer bijvoorbeeld. Merk op dat het altijd voordelig is om dit onderscheid in de raming te hebben. Sommige bedrijven beschouwen het terras, de kelder of de garage als extra kamers. De tuin is bijna altijd als een afzonderlijk item opgenomen. Voor de kosten van een inventaris van meubilair voor een gemeubileerd goed, een studio of een bedrijfsruimte geldt een ander tarief.

De prijs van een voorlopige ontvangst wordt in de meeste gevallen alleen vastgesteld op basis van het soort eigendom. Er is een aparte vergoeding voor appartementen en huizen.

Ten slotte kunnen de kosten van een taxatie van onroerend goed sterk variëren naar gelang van het bureau of de firma, maar daarbij mag geen rekening worden gehouden met het aantal kamers, maar alleen met het soort onroerend goed. Er zij op gewezen dat een taxatie van een onroerend goed voor verhuurdoeleinden een totaal andere dienst is dan een taxatie voor hypothecaire, beleggings-, onroerend goed- of verkoopdoeleinden. Het vereist niet dezelfde deskundigheid.

Te vermijden valkuilen bij het aanvragen van een offerte voor een expertise

Zoals bij veel schattingen of prijslijsten is het verstandig de aandachtspunten van de prijs van een vastgoedexpertise te kennen om de verschillende dienstverleners eerlijk te kunnen vergelijken. En, natuurlijk, om geen verrassingen te hebben.

De definitieve kosten werden na het bezoek bekendgemaakt

Zorg ervoor dat de schatting de eindafrekening is. Pas op voor aanbiedingen "vanaf" die pas na het bezoek de definitieve prijzen vermelden. Geef altijd de voorkeur aan een dienstverlener die u vooraf een duidelijk, vast bedrag aanbiedt.

Verplichte" extra's

Veel prijslijsten bevatten, net als de bekende telefoonmaatschappijen, een ongelooflijk aantal opties en pakketvarianten. Wees voorzichtig, want deze bevatten vaak valstrikken. Deze als optie voorgestelde supplementen blijken verplichte kosten te zijn om van een goede expertise te kunnen genieten.

Gratis aanbiedingen

Tot slot, natuurlijk, vermijd gratis expertise aanbiedingen. U zult uw tijd en dus geld verspillen want deze partijen zullen hun kosten recupereren! Lees in detail waarom u op uw hoede moet zijn voor hen in ons artikel "Gratis vastgoedonderzoek: waarom u op uw hoede moet zijn voor hen".

Lees meer over de tarieven van de vastgoeddeskundigen van EXPERTYM. En bekijk meer artikelen over expertise van onroerend goed om een duidelijker beeld van het onderwerp te krijgen en al uw vragen te beantwoorden.

Onze expert komt bij u langs in Antwerpen, Gent, Hasselt, Oostende... . Wij bestrijken heel Vlaanderen Brussel, Wallonië... en verplaatsen ons dus overheen heel België.