DE VOORLOPIGE OPLEVERING 

UW RECHTEN EN UW PLICHTEN

Een voorlopige oplevering is een moment waarin zowel koper als verkoper bevestigen dat uw woning klaar is. Helemaal klaar? Neen... er kunnen nog werken noodzakelijk zijn in de woning en toch is het mogelijk (noodzakelijk) om de voorlopige oplevering te laten doorgaan.
Moet u daarom alles aanvaarden en betalen? Neen!

De voorlopige oplevering kan alleen maar om ernstige en belangrijke reden worden geweigerd. Zelfs met een lange lijst aan niet essentiële opleveringspuntjes kan de voorlopige oplevering niet geweigerd worden. Deze opleveringspuntjes zullen meestal esthetisch van aard zijn, men kan vooral stellen dat ze het normaal gebruik van het goed niet in gedrang mogen brengen. Er kunnen dus zeker ook meer ingrijpende correcties nog gevraagd worden of het kan zijn dat er bepaalde (minder essentiële) werken nog niet werden uitgevoerd. Bv. de spotjes in de keuken, een afwerkingsplint, dekplaatjes van de schakelaars,...
Daarboven geldt ook het financiële criterium. De nog op te lossen puntjes moeten in verhouding staan tot de totale waarde van het goed.

Belangrijk aandachtspunt is eveneens het type waarborg. Werd u gedekt via de Wet Breyne? Welk soort uitvoeringsgarantie werd afgeleverd? Een 5% bankwaarborg of een 100% bankwaarborg? Het maakt een groot verschil in het vragen van eventuele bijkomende garanties tussen de voorlopige en de definitieve oplevering.

In een appartementsgebouw is het eveneens noodzakelijk dat u zich veilig in en uit uw appartement kan begeven. Om die reden is het aangewezen dat de gemeenschappelijke delen reeds werden opgeleverd en veilig bevonden. Aanvaardt dus enkel de voorlopige oplevering indien u absoluut zeker bent dat het gebruik op een veilige manier kan worden verzekerd.

Staat u toch onder tijdsdruk en heeft u geen andere keuze dan de voorlopige oplevering te aanvaarden wegens verhuisnood? Ook dan ben u beter niet te meegaand en kent u best uw rechten, zoniet wordt u een speelbal van de verkoper. Vertrouw ook niet blindelings op de personen die door de verkoper wordt voorgedragen als zogenoemde "uw adviseur(s)". Door wie werden ze betaald en aangesteld?

Bij EXPERTYM hebben we de nodige ervaring en expertise in het uitvoeren van een correcte voorlopige en definitieve oplevering en staan we u bij op deze belangrijke momenten. Het honorarium is verwaarloosbaar tegenover de latere kosten die boven uw hoofd hangen. Laat u dus steeds bijstaan door een onafhankelijk Expert, die geen banden heeft met de verkoper, tijdens de voorlopige oplevering van uw woning. Wij kunnen u adviseren voor, tijdens en na de voorlopige oplevering. We geven u bij de voorlopige oplevering ook tips mee met betrekking tot de definitieve oplevering (1 jaar later) en geven we u het juiste advies dat u nadien geld bespaart.