Schatting van een onroerend goed: wie kan het doen?
Het antwoord is heel eenvoudig:
Iedereen "kan" zijn huis of appartement schatten alvorens het te verkopen of te schenken.
De werkelijkheid is echter complexer en het risico van een slechte schatting kan u in verlegenheid brengen en zelfs financieel verlies veroorzaken. Een beroep doen op een deskundige en vooral op een erkende vastgoeddeskundige is dus van essentieel belang.
Om dit te begrijpen, moeten we kijken naar de verschillende situaties waarin een taxatie door een deskundige kan worden uitgevoerd, en naar de risico's die de particulier loopt als de taxatie van het onroerend goed slecht wordt uitgevoerd.
Waarom uw huis laten schatten door een expert?
Er zijn verschillende situaties waarin een goed uitgevoerde woningtaxatie zinvol is:
Om uw eigendom te verkopen
Dit is duidelijk het meest voorkomende geval. Wanneer u uw huis wilt verkopen, wilt u er de beste prijs voor krijgen. De complexiteit van een verkoop ligt in het schatten van een prijs die bij u past zonder potentiële kopers af te schrikken. In sommige situaties hebben eigenaars echter de neiging hun eigendom om emotionele redenen te overwaarderen, of zelfs te onderwaarderen door een gebrek aan marktkennis. In deze gevallen kunt u geld verliezen of lang moeten wachten en uiteindelijk de prijs moeten verlagen om een potentiële koper te vinden.
Om een eigendom te kopen
Als koper weet u dankzij een schatting precies wat de werkelijke prijs van het begeerde goed is en kunt u het dus met kennis van zaken verwerven. Wanneer een deskundige het gebouw analyseert, kan hij bovendien onaangename verrassingen voorkomen, omdat hij altijd oog zal hebben voor het kleinste detail.
Vergeet ook niet dat als u een eigendom koopt dat ondergewaardeerd is, uw registratierechten zullen worden verminderd. Indien de fiscus echter van oordeel is dat het onroerend goed te laag is gewaardeerd, kan het zijn dat u hem een toeslag plus een boete moet betalen. Om dit risico te vermijden, kunt u dit feit spontaan aangeven en iets hogere rechten betalen (maar zonder boete).
Het schatten van de waarde van uw toekomstige woning is dus ook een manier om eventuele problemen met boetes te vermijden! Vergeet niet dat u in geval van betwisting kunt proberen uw rechtmatige claim aan te tonen (bijvoorbeeld als het huis er van buiten goed uitziet, maar de binnenstaat de verlaagde prijs rechtvaardigt, wat de fiscus niet kan weten). Het is dus van essentieel belang een beroep te doen op de diensten van een erkende deskundige.
Om een donatie te ontvangen
Wanneer u een goed ontvangt van een familielid, moet u schenkingsrecht betalen, afhankelijk van de graad van verwantschap. Deze rechten worden berekend op basis van een percentage van de waarde van het gebouw. Het (al dan niet vrijwillig) te laag schatten van de waarde van uw onroerend goed betekent, eens te meer, het risico van een boete van de belastingdienst. Omgekeerd betekent een te hoge schatting van het onroerend goed dat u te veel belasting betaalt die, als u uw vergissing bemerkt, niet kan worden teruggevorderd! Dit is een andere situatie waarin echte expertise u kan helpen geld te verdienen.
Om uit een indivisie te komen
Er zijn verschillende situaties van mede-eigendom (erfenis, onroerend goed gekocht door een echtpaar, aankoop door familie, enz.) Het kan om verschillende redenen (einde van een beroepsactiviteit, echtscheiding, wens om het geheel terug te kopen, enz.) gebeuren dat de mede-eigenaars de gemeenschappelijke eigendom wensen te verlaten.
Hoe het ook zij, elke mede-eigenaar zal het meest interessante bedrag uit zijn eigendom willen halen. In de moeilijkste situaties zal de tussenkomst van een neutrale makelaar het mogelijk maken een serene onroerend goed taxatie uit te voeren. Indien een van de eigenaars de andere aandelen van het gebouw wenst terug te kopen, zal hij bovendien rechten moeten betalen (veel minder dan bij de initiële aankoop) berekend op de waarde van het onroerend goed, hetgeen eens te meer een goed uitgevoerde taxatie rechtvaardigt.
Voor een hypothecaire lening
In het geval van een hypothecaire lening zal de geldschieter logischerwijze de waarde van het te verhypothekeren goed willen kennen om het bedrag te evalueren dat hij u zonder risico kan lenen. Als u via de bank gaat, loopt u het risico dat het eigendom ondergewaardeerd wordt om het genomen risico te minimaliseren. Bovendien is het onwaarschijnlijk dat, indien de kredietgever de taxatie zelf uitvoert, deze ook bij andere banken geldig is.
Het huis laten schatten door een deskundige: een echt voordeel
U zult begrepen hebben dat in veel situaties een nauwkeurige taxatie van onroerend goed u geld en moeite kan besparen. Bovendien zij eraan herinnerd dat alleen gekwalificeerde onroerend-goeddeskundigen kunnen worden erkend door de rechtbanken, banken en het ministerie van Registratie.
Het laten uitvoeren van een taxatie door een dergelijke deskundige zal dus verschillende procedures vergemakkelijken, zoals uw aanvraag voor een hypotheek of, indien nodig, contacten met het registratiekantoor (dat onder meer de registratie- en successierechten int). Ten slotte is een gecertificeerd vastgoeddeskundige niet verbonden aan een makelaarskantoor en heeft hij er dus geen belang bij uw eigendom te overwaarderen (of te onderwaarderen)!
Aarzel niet om contact met ons op te nemen of om een prijsopgave te vragen die zal worden uitgevoerd door een van de erkende deskundigen van ons team!