Gratis plaatsbeschrijving: waarom oppassen?

Er zijn vele modellen van plaatsbeschrijving online beschikbaar, maar voldoen zij altijd aan de geldende voorschriften? Zijn ze geschikt voor uw woning? Wat zijn de valkuilen van het gebruik van een prototype plaatsbeschrijving die van het web kan worden gedownload?

Verouderde plaatsbeschrijving formaten

Er zijn veel gratis te downloaden sjablonen voor plaatsbeschrijving online, maar ze voldoen niet altijd aan de huidige wetgeving of zijn niet altijd afgestemd op de markt voor uw woning. Frankrijk eist namelijk niet dezelfde modaliteiten voor de plaatsbeschrijvingen in België. Wat de normen betreft, deze zullen, zoals elke andere wetgeving, waarschijnlijk evolueren. Verouderde modellen zullen altijd op het web te vinden zijn.

Onpartijdigheid van beide partijen

Het gebruik van een online gedownloade plaatsbeschrijving impliceert dat de verhuurder en de huurder in zekere zin rechter en partij zijn. De partijdigheid wordt dus grotendeels in twijfel getrokken. Hoe kan men volledig objectief zijn als het om zijn eigen bezit gaat? Aan de andere kant, hoe kun je niet opkomen voor je eigen belangen als huurder? Hoe eerlijk beide partijen ook zijn, subjectiviteit speelt onvermijdelijk een rol.

Aandacht voor detail, het oog van een expert

Zelfs de meest uitgebreide gratis plaatsbeschrijving template is geen vervanging voor het oog van een expert. Een van de vele voorbeelden zijn de beelden. Deze zijn essentieel voor een goede plaatsbeschrijving. Maar hoe doe je dat? Vanuit welke hoek moet je een bepaald onderwerp nemen? Hoe kun je niets missen? Of gewoon hoe je geen tijd verspilt aan het beschrijven van onnodige details?

De juiste en precieze woordenschat

De onroerend goed expertise vereist een bijzondere woordenschat. Het moet zo nauwkeurig en gedetailleerd mogelijk zijn om elke interpretatie te vermijden. Als beginneling is het niet gemakkelijk om het hele eigendom te beschrijven op een strikte manier die in overeenstemming is met de vastgoedcodes. Eveneens is het omschrijven van de juiste materialen welke aanwezig zijn (is het een echte massieve parket, meerlaags, fineer, laminaat,.. ?) ontzettend belangrijk. De expert heeft alle uitdrukkingen, kent de materialen en de juiste bewoordingen bestudeerd en kent ze, zodat een plaatsbeschrijving onbetwistbaar is. Bij een eventuele intrede of vertrek heeft u als klant graag dat de plaatsbeschrijving correct en volledig werd opgemaakt en nadien niet betwistbaar is.

Elk eigendom is uniek

Tenslotte is de uniciteit van een eigenschap duidelijk. Maar een model is een prototype. Het is een eerste exemplaar dat verwijst naar een bepaald soort situatie. Het is een schets, een basis waarop kan worden voortgebouwd, maar het is geen op maat gesneden document voor een bepaald onroerend goed. Een sjabloon naar de letter volgen zonder rekening te houden met het unieke karakter van het onroerend goed is riskant en kan leiden tot tekortkomingen en/of onnauwkeurigheden.

Raadpleeg ons artikel Waarom een beroep doen op een vastgoeddeskundige voor uw inventarisatie van inrichtingen? voor nog meer details over de onontbeerlijke rol van de deskundige.

Overtuigd van de noodzaak om een expert in te schakelen? Maak snel een afspraak met een van onze vastgoeddeskundigen.

Raadpleeg meer artikelen over onroerend goed expertise om meer duidelijk te zien over het onderwerp en al uw vragen te beantwoorden.

Is een gratis model van een plaatsbeschrijving voldoende om huurder en verhuurder te beschermen ?Elk eigendom is uniek

Je vindt online tal van modellen voor een plaatsbeschrijving. Deze documenten zijn echter vaak slecht opgesteld of niet conform, waardoor ze nutteloos blijken in geval van een geschil. Bovendien kunnen ze ook niet voldoen aan de eisen van regionale wetgevingen. Een model is per definitie vaak te generiek om alle specifieke aspecten van een woning te dekken. Een slecht of onvolledig ingevuld document kan leiden tot dure geschillen aan het einde van het huurcontract. Het inschakelen van een vastgoedprofessional is de garantie voor een gedetailleerde, neutrale, betrouwbare en wettelijk conforme plaatsbeschrijving, die beide partijen effectief beschermt. Als eigenaar of huurder raden wij je ten zeerste aan een vastgoedexpert in te schakelen voor een plaatsbeschrijving. Zo profiteer je van een officieel document waarop je je kunt baseren in geval van een geschil.

Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons team van vastgoedexperts zodat we je kunnen begeleiden en je vragen kunnen beantwoorden !

Wat zijn de risico's bij het zelf invullen van een model van een plaatsbeschrijving ?

Een plaatsbeschrijving zelf invullen met een model, zonder professionele begeleiding, lijkt misschien eenvoudig, maar brengt in werkelijkheid verschillende risico's met zich mee. Zonder ervaring loop je het risico belangrijke elementen te vergeten, onnauwkeurige beschrijvingen op te stellen, de slijtage van het pand verkeerd in te schatten, of, over het algemeen, een gebrek aan neutraliteit te tonen. Deze fouten kunnen bij het vertrek tegen je worden gebruikt, of je nu eigenaar of huurder bent. Het inschakelen van een vastgoedprofessional die getraind is om elk detail op een efficiënte, nauwkeurige en volledig neutrale manier vast te leggen, beperkt de risico's op betwistingen aanzienlijk.

Verder lezen over uw vastgoedopdracht

Vergelijk een model met de aanpak van een expert bij een plaatsbeschrijving. Bekijk ook wie een plaatsbeschrijving kan opmaken om uw keuze goed voor te bereiden.