Gratis plaatsbeschrijving: waarom oppassen?
Er zijn vele modellen van plaatsbeschrijving online beschikbaar, maar voldoen zij altijd aan de geldende voorschriften? Zijn ze geschikt voor uw woning? Wat zijn de valkuilen van het gebruik van een prototype plaatsbeschrijving die van het web kan worden gedownload?
Verouderde plaatsbeschrijving formaten
Er zijn veel gratis te downloaden sjablonen voor plaatsbeschrijving online, maar ze voldoen niet altijd aan de huidige wetgeving of zijn niet altijd afgestemd op de markt voor uw woning. Frankrijk eist namelijk niet dezelfde modaliteiten voor de plaatsbeschrijvingen in België. Wat de normen betreft, deze zullen, zoals elke andere wetgeving, waarschijnlijk evolueren. Verouderde modellen zullen altijd op het web te vinden zijn.
Onpartijdigheid van beide partijen
Het gebruik van een online gedownloade plaatsbeschrijving impliceert dat de verhuurder en de huurder in zekere zin rechter en partij zijn. De partijdigheid wordt dus grotendeels in twijfel getrokken. Hoe kan men volledig objectief zijn als het om zijn eigen bezit gaat? Aan de andere kant, hoe kun je niet opkomen voor je eigen belangen als huurder? Hoe eerlijk beide partijen ook zijn, subjectiviteit speelt onvermijdelijk een rol.
Aandacht voor detail, het oog van een expert
Zelfs de meest uitgebreide gratis plaatsbeschrijving template is geen vervanging voor het oog van een expert. Een van de vele voorbeelden zijn de beelden. Deze zijn essentieel voor een goede plaatsbeschrijving. Maar hoe doe je dat? Vanuit welke hoek moet je een bepaald onderwerp nemen? Hoe kun je niets missen? Of gewoon hoe je geen tijd verspilt aan het beschrijven van onnodige details?
De juiste en precieze woordenschat
De onroerend goed expertise vereist een bijzondere woordenschat. Het moet zo nauwkeurig en gedetailleerd mogelijk zijn om elke interpretatie te vermijden. Als beginneling is het niet gemakkelijk om het hele eigendom te beschrijven op een strikte manier die in overeenstemming is met de vastgoedcodes. Eveneens is het omschrijven van de juiste materialen welke aanwezig zijn (is het een echte massieve parket, meerlaags, fineer, laminaat,.. ?) ontzettend belangrijk. De expert heeft alle uitdrukkingen, kent de materialen en de juiste bewoordingen bestudeerd en kent ze, zodat een plaatsbeschrijving onbetwistbaar is. Bij een eventuele intrede of vertrek heeft u als klant graag dat de plaatsbeschrijving correct en volledig werd opgemaakt en nadien niet betwistbaar is.
Elk eigendom is uniek
Tenslotte is de uniciteit van een eigenschap duidelijk. Maar een model is een prototype. Het is een eerste exemplaar dat verwijst naar een bepaald soort situatie. Het is een schets, een basis waarop kan worden voortgebouwd, maar het is geen op maat gesneden document voor een bepaald onroerend goed. Een sjabloon naar de letter volgen zonder rekening te houden met het unieke karakter van het onroerend goed is riskant en kan leiden tot tekortkomingen en/of onnauwkeurigheden.
Raadpleeg ons artikel Waarom een beroep doen op een vastgoeddeskundige voor uw inventarisatie van inrichtingen? voor nog meer details over de onontbeerlijke rol van de deskundige.
Overtuigd van de noodzaak om een expert in te schakelen? Maak snel een afspraak met een van onze vastgoeddeskundigen.
Raadpleeg meer artikelen over onroerend goed expertise om meer duidelijk te zien over het onderwerp en al uw vragen te beantwoorden.