Vous vous apprêtez à louer votre bien ou à devenir locataire ? Un état des lieux d’entrée s’impose. Mais qui est habilité à le réaliser ? Est-ce obligatoire ? Doit-on faire appel à la même personne pour l’état des lieux de sortie ? Les questions que tous les bailleurs et locataires se posent sur Expertym y répond.
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Avoir recours aux services d’un expert est-il obligatoire pour un état des lieux à Bruxelles?
L’état des lieux d’entrée est obligatoire en Belgique depuis juin 2017 mais il n’est pas imposé que ce dernier soit effectué par un expert. Toute personne majeure peut réaliser le document. Cependant il y a de nombreuses règles à respecter pour que l’état des lieux soit valable. En ce sens, notamment, l’aide d’un expert est souvent fortement recommandée. Pour de plus amples informations sur les normes à appliquer et les divers avantages d’avoir recours à un expert immobilier pour effectuer votre état des lieux à Bruxelles, consultez notre article Pourquoi faire appel à un expert pour votre état des lieux ?
L’état des lieux d’entrée et de sortie doit-il être fait par la même personne ?
Non, il n’est pas nécessaire que la même personne réalise l’état des lieux d’entrée et de sortie. Néanmoins, cela est toujours plus facile, bien entendu. D’autant plus que, si l’état des lieux n’a pas été fait par un expert, ce dernier sera moins lisible et dès lors plus complexe à décoder. Là encore, c’est un des intérêts à faire appel à un professionnel : ils connaissent parfaitement le langage approprié et seront à même de procéder à l’état des lieux de sortie le plus aisément et le plus rapidement possible. Ce qui n’est pas négligeable.
Par qui l’état des lieux doit-il être signé ?
Chaque page du document doit être datée et signée par les deux parties, le locataire et le propriétaire. Cela fait échos à la condition qu’il soit contradictoire : tant le bailleur que le futur locataire doivent être présents lors de l’établissement de l’état des lieux. Notez qu’un représentant peut également faire office de personne physique. La personne qui réalise l’état des lieux d’entrée ou de sortie ne doit pas signer les documents, mais il est toujours préférable de la mentionner. Enfin, c’est au propriétaire de faire enregistrer l’état des lieux, endéans les deux moins de la signature du bail. Vous pouvez le faire en ligne via l’application officielle MyRent.
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Consultez plus d’articles sur l’expertise immobilière pour y voir plus clair sur le sujet et répondre à toutes vos questions.
Les différents types d’état des lieux à Bruxelles proposés par Expertym
Il existe trois types d’état des lieux de location que nos experts proposent de réaliser pour vous :
L’état des lieux d’entrée : vous êtes locataire ou propriétaire du lieu et souhaitez faire un état des lieux d'entrée du bien loué ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou encore d’un studio, nos experts immobiliers ont l’habitude de réaliser des états des lieux adaptés, complets et objectifs. Réservez facilement et rapidement votre état des lieux d’entrée à Bruxelles en prenant rendez-vous en ligne.
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L’état des lieux de sortie : vous êtes propriétaire ou locataire et le contrat de location ou le préavis arrive à son terme ? Faire appel à un expert immobilier pour cette étape qui peut s’avérer délicate est fortement conseillé. Nos experts réalisent en toute neutralité et avec professionnalisme votre état des lieux de sortie locative.
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L’état des lieux avant travaux : vous êtes propriétaire et allez réaliser des rénovations ? Expertym propose de réaliser une inspection détaillée de votre bien ou de biens mitoyens que les travaux peuvent affecter. Réservez en moins de 3 minutes votre état des lieux avant travaux avec nos experts.
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Votre état des lieux de location : notre expertise
Nos experts immobiliers réalisent quotidiennement des états des lieux de location depuis de nombreuses années. Leur expertise leur permet de décrire avec précision l’état du logement au moment du début ou de la fin de votre bail. Ils se chargent de présenter un état des lieux pièce par pièce pour tout type de bien et quelle que soit sa superficie.
Faites appel à Expertym : experts immobiliers spécialisés dans l'état des lieux de location.
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Un rendez-vous disponible très rapidement grâce à Expertym pour votre état des lieux à Bruxelles
Il n’est pas toujours évident de trouver un expert immobilier disponible à la date que vous souhaitez. Afin de pouvoir vous proposer des rendez-vous selon vos disponibilités, nos équipes vous proposent de nombreux horaires et se déplacent où que vous soyez en Belgique.
Découvrez deux des grands atouts Expertym :
- Ponctualité : nous nous engageons à arriver en temps et en heure quel que soit l'endroit de Bruxelles où l'état des lieux doit être réalisé. Vous ne devrez pas faire face à un cas d'absence de notre part.
- Disponibilité : découvrez notre agenda en ligne , qui facilite la prise de rendez-vous. C'est vous qui choisissez la date et l'heure à laquelle l'état des lieux est établi. Vous pouvez ainsi réserver un expert immobilier efficace, ponctuel et précis en moins de 3 minutes.
Etat des lieux à Bruxelles : Expertym intervient sur toute la zone bruxelloise
Expertym se déplace pour vous faire un état des lieux immobilier, quel que soit votre quartier ou commune de Bruxelles. Vous désirez faire un état des lieux d'une location qui se trouve dans le Quartier Européen ou bien près de la place Sainte-Catherine ? Vous avez un appartement à l'Avenue Louise et envisagez d’effectuer des travaux ? Nos experts se déplacent jusqu’à l’adresse souhaitée afin d’établir un constat d’état des lieux d’entrée, de sortie ou avant travaux.
Vous habitez plutôt à Tervuren, Grimbergen ou dans une autre commune belge ? Nos équipes interviennent autour des 19 communes de Bruxelles afin de vous proposer un état des lieux rapidement, quelle que soit votre emplacement.
Vous voulez profiter d’un état des lieux rapide et professionnel ? Réservez facilement, et où que vous soyez, un état des lieux avec l’un de nos experts selon votre disponibilité.
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Plus d’informations sur la réalisation d’un état des lieux à Bruxelles
Afin de mieux comprendre la complexité et les éléments nécessaires à l’établissement d’un constat d'état des lieux à Bruxelles, voici quelques compléments d’information.
Pourquoi faire un état des lieux ?
Selon l'article 1730 du Code Civil, ainsi que les suivants, l'état des lieux est une obligation légale pour les parties et le locataire doit rendre le bien dans l'état qui lui a été confié, excepté pour cause de vétusté ou cas de force majeure.
Cette obligation est primordiale puisqu’elle permet de protéger les deux parties. En effet, l’état des lieux d’entrée protège :
- Le locataire des dégâts présents d’origine qu’il n’aurait pas causé
- Le propriétaire d’éventuelles dégradations causées lors de la location
L'état des lieux de sortie, lui, se base sur le rapport d’état des lieux d’entrée. Il est donc nécessaire d'effectuer ce dernier correctement. Pour cela, il est plus courant et plus avisé de faire appel à un expert immobilier comme Expertym, pour réaliser son état des lieux. Grâce à son expertise, il saura rédiger un constat d’état des lieux précis et contradictoire.
Réservez en ligne un état des lieux à Bruxelles complet et rapide avec l’un de nos experts.
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Que regarder lors d'un état des lieux à Bruxelles ?
L’état des lieux est un exercice complexe qui demande une certaine expertise pour le réaliser correctement. Parmi les caractéristiques à analyser et à retranscrire avec exactitude et précision, il y a notamment :
- La propreté : sols, murs, plafonds, appareils électroménagers, robinetterie, fenêtres.
- Le bon entretien des équipements comme la chaudière, l'adoucisseur d'eau, l'alarme ou les cheminées.
- L’état de tous les équipements et leur description comme la marque, l’ancienneté, les fonctionnalités.
Que vous soyez propriétaire ou bien locataire, l’état des lieux est une étape importante. Contactez Expertym pour que l’un de nos experts dresse un état des lieux d’entrée ou de sortie complet et précis de votre logement.
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Qui peut me représenter pour un état des lieux à Bruxelles ?
Vous pouvez vous faire représenter pour un état des lieux à Bruxelles par procuration ou par mandat par la personne de votre choix. Nous vous conseillons de faire appel à un expert dans le domaine afin de dresser un rapport détaillé et juste qui protégera le locataire et le propriétaire. Enfin, sachez que si vous faites appel à un expert et qu’il a un lien social avec l’une des parties, il doit obligatoirement l'annoncer au préalable.
L'état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
L’article 1730 du Code Civil précise qu’il est impératif que soit établi un état des lieux d’entrée. Concernant l’état des lieux de sortie, la loi impose qu’à « la fin du bail », le locataire doit « rendre la chose telle qu'il l'a reçue ». Ainsi, l’état des lieux de sortie permet de constater l’état du bien à la fin du bail de location. Cet exercice demande beaucoup de savoir-faire. Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel car ce dernier saura retranscrire correctement l’état du bien au moment de la rédaction du procès verbal de sortie. Optez pour la précision et la transparence en réservant votre état des lieux de sortie avec l’un de nos experts.
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Peut-on signer un bail avant l'état des lieux ?
Tout à fait, le bail précède toujours l'état des lieux. C'est d’ailleurs dans ce dit bail que vous pouvez nommer l'expert qui réalise l’état des lieux.